Vente de parts SCI en viager - Encyclopédie bancaire

Puis-je vendre mes parts (2 associés) d'une SCI propriétaire de 4 biens en viager libre ?

Devons-nous créer une SCI  par bien ? Et ainsi repayer les frais de notaire...

Quelle sera alors mon imposition ? plus ou moins avantageuse que mes bénéfices actuellement reliés à l'impôt sur le revenu (IR) ?

Enfin, y a-t-il un intérêt a procéder ainsi ou ai-je eu une idée...

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Date: 2018-06-08 21:59:22
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Contrat, Viager | Immobilier - Le Particulier

Dans les faits, le viager est un contrat de gré à gré et revient à un démembrement de propriété, car le vendeur, appelé crédirentier, conserve la jouissance du bien, tandis que son acheteur, appelé débirentier en acquiert la nue-propriété.  [...] Lorsqu'un contrat en viager est conclu occupé, il est possible de le transformer ultérieurement en viager libre, si le propriétaire du...

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Site : http://droits.leparticulier.lefigaro.fr

Vente en Viager de parts sociales d' un SCI ? | Yahoo ...

Est-il-possible de vendre en Viager des parts sociales d' un SCI ?

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Meilleure réponse:  Aucun problème légal,mais il m'étonnerait que tu trouves un acheteur sauf si ces parts sociales impliquent la jouissance d'un logement.

Source(s) :

? · il y a 7 ans

1

Soumettre

· à l'instant

oui,...

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Thèmes liés : vente en viager de parts de sci / conditions d'une vente en viager / vente en viager par une sci / logement social viager

Vente en viager et aléa - viager-expert.com

Dans le Code Civil, la vente en viager est classée comme un contrat aléatoire au même titre que l'assurance, les jeux et les paris.

L'article 1964 du Code Civil définit en effet le viager comme "une convention réciproque dont les effets, quant aux avantages et aux pertes, soit pour toutes les parties, soit pour l'une ou plusieurs d'entre elles, dépendent d'un événement...

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Viager, gros travaux et parties communes : qui paie quoi

Viager, gros travaux et parties communes : qui paie quoi ?

Viager, gros travaux et parties communes : qui paie quoi ?

Il n'est pas toujours facile de déterminer à qui revient la charge de gros travaux effectués dans les parties communes. Pour répondre à cette question, il faut établir avant toute chose si le lieu concerné est une partie commune ou une partie privative. Voici un petit guide...

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Vente à terme d'un bien immobilier : vos expériences

Réputation :   367 

J'ai fait des recherches sur internet  sur le sujet :

www.vivolta.com/immobilier/viager-vente ... 72283.html

Le viager et la vente à terme sont de plus en plus prisés. Ils permettent aux vendeurs de compléter leur retraite et aux acheteurs de faire des affaires, malgré la hausses des prix de l'immobilier. Alors que le viager lie l'acheteur et le vendeur à vie, la...

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Date: 2018-06-11 13:02:41
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Thèmes liés : conditions de vente d'un bien immobilier en viager / fonctionnement viager vente a terme / viager vente a terme occupe / vente en viager avec paiement a terme / viager vente a terme

sci acquisition en viager libre - Encyclopédie bancaire

Prêt hypothèque sur appartement à Paris

Nizar Fassi a écrit 37505 articles

Mathématicien de formation, je partage, avec passion pour la chose économique, des idées sur cette encyclopédie bancaire à plus de 10 millions d'utilisateurs bancaires en 10 ans.

Pour mes écrits, je m'inspire de plus de 25 ans de lectures quotidiennes sur l'économie. Et je tiens à remercier les équipes du...

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Date: 2018-06-09 04:29:44
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La vente en viager et le défaut de paiement - Partie 2

LE DÉFAUT DE PAIEMENT ET LE VIAGER :

 

Il y a quelques mois , nous attirions votre attention sur le fait que vendre en VIAGER ne devait pas se faire dans n'importe quelles conditions, surtout pour éviter un défaut de paiement.

En effet, le VIAGER n'est pas une transaction classique. Et il convient de s'entourer de professionnels du VIAGER pour que cette transaction - qui est une réponse...

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Site : http://leblogduviager.com

Thèmes liés : conditions de vente d'un bien immobilier en viager / vente en viager avec paiement a terme / fonds d'investissement viager / viager bien ou pas / vente en viager de parts de sci

Viager en SCI - Creation SCI

Accueil > SCI familiale > Société civile immobilière et viager

Viager en SCI

Pourquoi ne pas investir en viager ? Un tel investissement permet en effet d'augmenter la rentabilité d'une société civile immobilière, et passer par un fonds spécialisé de répartir les risques sur un grand nombre d'immeubles.

Définition du viager

Un investissement viager consiste à acquérir un immeuble sur...

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Site : https://www.creationsci.info

Que peut-on vendre en viager - viager expert

Qui dit vente en viager pense avant toute autre chose à un bien immobilier. Et, de fait, on peut vendre en viager tout ce qui est immobilier.

Le bien mis en vente peut être par exemple un appartement, une maison, un immeuble, une propriété, un terrain, mais aussi des murs commerciaux ou un fonds de commerce...

La liste ci-dessus ne prétend pas être exhaustive.

Des biens de valeur aussi

Fait...

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Site : https://www.viager-expert.com

Viager : comment s'appliquent l'insaisissabilité et la loi ...

La loi stipule qu'un entrepreneur individuel peut protéger sa résidence principale, mais aussi ses autres biens fonciers, bâtis ou non bâtis, faisant partie de son patrimoine personnel des saisies pour des dettes professionnelles, à condition que le bien foncier ne soit pas affecté à un usage professionnel et que l'entrepreneur ait effectué au préalable une déclaration...

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Site : https://www.viager-expert.com

Aléa et vente en viager : à la recherche de l'équilibre ...

Cette rente est calculée à partir de tables qui prennent en compte l'âge du vendeur.

La vente en viager est régie par les articles 1968 et suivants du Code civil.

Selon l'article 1974 " tout contrat de rente viagère créé sur la tête d'une personne qui était morte au jour du contrat ne produit aucun effet. "

Il en est de même selon l'article 1975 du Code civil, du contrat par lequel la...

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Site : https://www.legavox.fr

Rentabilité des placements par la vente en viager - Vie ...

Le viager est une très ancienne solution en réponse aux besoins des seniors.

Il existe depuis le code Napoléon.

Extrêmement populaire jusqu'au début du XXEME siècle, il a perdu de son intérêt du fait du rallongement de la durée de vie.

Les conditions de vie dégradées des seniors depuis une vingtaine d'années ont naturellement remis au goût du jour cette pratique tombée en...

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Site : https://www.vie-et-habitat.com

Thèmes liés : duree viagere contrat assurance vie / vente d'un bien acquis en viager / contrat viager assurance vie / conditions de vente d'un bien en viager / vente en viager de parts de sci

Viager en SCI : Vitalicio 1, le premier fonds d ...

/ 1 Commentaire /dans Investissement /par Alex

Quelle durée de vie pour ce château en viager?

Les fonds d'investissement immobilier en viager existent déjà depuis quelques années, notamment en Suisse, ou encore au Canada, où ils sont appelés Fonds de Revenu Viager (FRV).

SCI Vitalicio 1 est en cours d'immatriculation. La gérante de cette société civile immobilière basée à Paris n'est...

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Site : http://blog.mon-credit-immobilier.info

SCI dans le cadre d’un viager - Gestion de Patrimoine

SCI dans le cadre d'un viager

0

Bonjour,

mon épouse et moi-même

cherchons à acquérir un bien pour notre retraite (dans 20 ans) que nous transmettrons ensuite à nos

deux enfants à la fin de notre vie. A cette fin, nous avons opté pour l'achat

en viager (le compromis, avec clause de substitution a été signé il y a

quelques jours). Les questions sont pointues mais passionnantes puisque le

projet cumul deux problématiques : la SCI et le viager.

L'idée de la souplesse

d'une SCI me parait être adaptée ici (cession de part progressive à mes

enfants, gérance par moi-même).

Je me pose donc la question

de savoir...

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Site : leblogpatrimoine.com

Thèmes liés : vente en viager calcul de la plus value / vente d un bien en viager / vente en viager de parts de sci / calcul valeur viager occupe / vente en viager par une sci

Universimmo.com - Vente en viager par une SCI

Posté - 23 nov. 2017 :  23:31:38  

 

citation:

Initialement posté par COD94

Quant au notaire, et dès lors que les 3 parties sont d'accord sur la procédure et sur les conditions de cette vente qui sont toutes légales, ce dernier...

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Thèmes liés : frais de notaire lors d'une vente en viager / vente en viager de parts de sci / vente en viager par une sci / conditions d'une vente en viager / frais d'acte et vente en viager

Conseils pour bien vendre en viager - viager expert

Pour bien vendre, il est nécessaire de s'adresser à un agent immobilier spécialiste du viager.

Celui-ci saura vous conseiller et vous guider.

Il engagera sa responsabilité pendant toute la durée du viager !

Bien choisir son agent immobilier

Un agent immobilier qui ne pratique le viager qu'occasionnellement pourrait commettre des erreurs qui s'avéreront lourdes de conséquences au cours des...

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Thèmes liés : conditions de vente d'un bien immobilier en viager / vendre son bien immobilier en viager / a partir de quel age peut on vendre son bien en viager / conditions pour vendre son bien en viager / a quel age peut on vendre son bien en viager