IMMOBILIER VIAGER:  RENTE VIAGERE IMMOBILIERE

En temps de crises financière et économique l'immobilier viager s'avère être la solution idéale pour l'acquisition d'un bien immobilier vu les restrictions imposées par les banques pour un crédit immobilier.

L’achat  d'un bien immobilier en viager porte souvent sur un bien immobilier dont le vendeur conserve l’usage, il peut aussi être aussi un viager libre (sans occupation des lieux par le 'vendeur'). Pour paiement, l’acheteur (appelé le débirentier) s’engage à verser périodiquement une rente (l’arrérage) au vendeur dit le crédirentier. Particularité du viager : cette rente est versée jusqu’au décès du vendeur. Le transfert de propriété est constaté par un acte notarié. La partie du prix payée au comptant est appelée « bouquet ».

Avantages de l'achat et de la vente en viager

Avantages de l’achat en viager occupé:
- constitution d'un patrimoine immobilier à moindre coût avec un apport (bouquet) raisonnable et des versements adaptés à ses revenus.
- plus de formalités, frais et justificatifs de revenus , nécessaires pour l'obtention d'un crédit immobilier.

Avantages de la vente en Viager:
- recevoir une rente viagère indexée chaque année sur l’évolution de l’inflation

- plus de taxes foncières
- abattement fiscal de 70% ( après 70 ans ) sur la rente viagère
- exonération totale de plus value sur le « bouquet » ou avance

- réversibilité gratuite et à 100% de la rente sur le conjoint survivant.
- garantie du paiement de la rente viagère grâce à l’acte notarié