Vente de parts SCI en viager - Encyclopédie bancaire

Puis-je vendre mes parts (2 associés) d'une SCI propriétaire de 4 biens en viager libre ?

Devons-nous créer une SCI  par bien ? Et ainsi repayer les frais de notaire...

Quelle sera alors mon imposition ? plus ou moins avantageuse que mes bénéfices actuellement reliés à l'impôt sur le revenu (IR) ?

Enfin, y a-t-il un intérêt a procéder ainsi ou ai-je eu une idée...

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Date: 2018-06-08 21:59:22
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Conseils pour bien vendre en viager - viager expert

Pour bien vendre, il est nécessaire de s'adresser à un agent immobilier spécialiste du viager.

Celui-ci saura vous conseiller et vous guider.

Il engagera sa responsabilité pendant toute la durée du viager !

Bien choisir son agent immobilier

Un agent immobilier qui ne pratique le viager qu'occasionnellement pourrait commettre des erreurs qui s'avéreront lourdes de conséquences au cours des...

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Site : https://www.viager-expert.com

Thèmes liés : conditions de vente d'un bien immobilier en viager / vendre son bien immobilier en viager / a partir de quel age peut on vendre son bien en viager / conditions pour vendre son bien en viager / a quel age peut on vendre son bien en viager

Que peut-on vendre en viager - viager expert

Qui dit vente en viager pense avant toute autre chose à un bien immobilier. Et, de fait, on peut vendre en viager tout ce qui est immobilier.

Le bien mis en vente peut être par exemple un appartement, une maison, un immeuble, une propriété, un terrain, mais aussi des murs commerciaux ou un fonds de commerce...

La liste ci-dessus ne prétend pas être exhaustive.

Des biens de valeur aussi

Fait...

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Vendre en viager son bien immobilier en 3 mois - Vie & Habitat

VOUS AVEZ UN BIEN IMMOBILIER A VENDRE EN VIAGER, NOUS VOUS L'ACHETONS EN 3 MOIS.

L'acquisition de la nue-propriété de votre bien est réalisée par une SCI.

La SCI Via génération qui nous a donné mandat pour la...

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Investir dans le viager mutualisé - Investit et devenir libre

Investir dans le viager mutualisé

2 années Avant

par Tanguy

Suite à l'article précédent expliquant pourquoi le viager va devenir un investissement de plus en plus rentable, nous allons explorer à présent les différents supports d'investissements

1. Investir directement dans un viager

C'est la solution parfaite pour les investisseurs chevronnés et qui disposent d'un patrimoine élevé....

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Site : http://investir-et-devenir-libre.com

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Viager en SCI - Creation SCI

Accueil > SCI familiale > Société civile immobilière et viager

Viager en SCI

Pourquoi ne pas investir en viager ? Un tel investissement permet en effet d'augmenter la rentabilité d'une société civile immobilière, et passer par un fonds spécialisé de répartir les risques sur un grand nombre d'immeubles.

Définition du viager

Un investissement viager consiste à acquérir un immeuble sur...

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Site : https://www.creationsci.info

Universimmo.com - Vente en viager par une SCI

Posté - 18 nov. 2017 :  19:31:48  

 

Est-ce qu'une SCI peut vendre un bien dont elle est propriétaire tout en faisant bénéficier à l'un de ses associés d'un doit d'occupation dans ce même bien sa vie durant? Une sorte de pseudo-viager.

Telle aurait dû être la question posée.

Est la réponse à cette question est oui mais cela suppose plusieurs conditions.

A) Un démembrement du...

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Site : http://www.universimmo.com

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Universimmo.com - Vente en viager par une SCI

Posté - 18 nov. 2017 :  19:31:48  

 

Est-ce qu'une SCI peut vendre un bien dont elle est propriétaire tout en faisant bénéficier à l'un de ses associés d'un doit d'occupation dans ce même bien sa vie durant? Une sorte de pseudo-viager.

Telle aurait dû être la question posée.

Est la réponse à cette question est oui mais cela suppose plusieurs conditions.

A) Un démembrement du...

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Contrat, Viager | Immobilier - Le Particulier

Dans les faits, le viager est un contrat de gré à gré et revient à un démembrement de propriété, car le vendeur, appelé crédirentier, conserve la jouissance du bien, tandis que son acheteur, appelé débirentier en acquiert la nue-propriété.  [...] Lorsqu'un contrat en viager est conclu occupé, il est possible de le transformer ultérieurement en viager libre, si le propriétaire du...

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Site : http://droits.leparticulier.lefigaro.fr

Un viager en famille, est-ce possible ? - AUXILIO-IMMO

Famille , Succession , Viager

0

On entend tout dire ou on peut tout lire sur le sujet, mais qu'en est-il vraiment, quels sont les risques et pourquoi faire une transaction en viager au sein de la famille ?

Clarifier l'objectif

Pourquoi voudrait-on vendre en viager à un membre de sa famille, plutôt qu'à un tiers ?

C'est en général une façon de conserver un bien familial (ex une maison à...

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Site : http://auxilio-immo.fr

Thèmes liés : conditions de vente d'un bien en viager / vente d'un bien achete en viager / vente d un bien en viager / conditions pour vendre son bien en viager / vente bien viager

Une SCI peut - elle acheter un bien immobilier en viager ...

Si tel est le cas , la rente viagère versée par la SCI est - elle considérée comme un loyer et donc rentre - elle comme un dépense de la SCI ?

Mettre à jour: Est ce que je peux déduire (en dette) la rente viagère du résultat, en la considérant ainsi comme une charge ?

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Thèmes liés : acheter un bien immobilier en viager / vendre son bien immobilier en viager / une sci peut elle acheter un bien en viager / peut on vendre un bien acheter en viager / acheter en viager bien ou pas

Le viager immobilier, enfin une bonne affaire pour les ...

Il faut bien le reconnaître, recourir au viager pour vendre un bien immobilier n'avait jusqu'ici rien d'agréable ni de rassurant. Avec cette formule consistant à céder la propriété de son logement en échange d'un droit d'occupation à vie ainsi que d'une rente, elle aussi viagère, on courait le risque de vendre à vil prix, le marché étant structurellement en suroffre : on compte en...

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Site : https://www.capital.fr

Viager : comment s'appliquent l'insaisissabilité et la loi ...

La loi stipule qu'un entrepreneur individuel peut protéger sa résidence principale, mais aussi ses autres biens fonciers, bâtis ou non bâtis, faisant partie de son patrimoine personnel des saisies pour des dettes professionnelles, à condition que le bien foncier ne soit pas affecté à un usage professionnel et que l'entrepreneur ait effectué au préalable une déclaration...

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Site : https://www.viager-expert.com

Viager occupe

Le viager avec paiment à durée limitée ou vente à terme

Pour l'acheteur, contrairement au viager, son acquisition ne présente aucun aléa financier.

La vente à terme consiste à déterminer un nombre de mensualités limitées dans le temps, perçues par le vendeur, mais supérieures au montant d'un rente viagère qu'il aurait reçue s'il avait choisi de vendre en viager. Le vendeur peut...

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Site : http://www.viager-occupe.fr

Vente en viager et aléa - viager-expert.com

Dans le Code Civil, la vente en viager est classée comme un contrat aléatoire au même titre que l'assurance, les jeux et les paris.

L'article 1964 du Code Civil définit en effet le viager comme "une convention réciproque dont les effets, quant aux avantages et aux pertes, soit pour toutes les parties, soit pour l'une ou plusieurs d'entre elles, dépendent d'un événement...

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La vente en viager et le défaut de paiement - Partie 2

LE DÉFAUT DE PAIEMENT ET LE VIAGER :

 

Il y a quelques mois , nous attirions votre attention sur le fait que vendre en VIAGER ne devait pas se faire dans n'importe quelles conditions, surtout pour éviter un défaut de paiement.

En effet, le VIAGER n'est pas une transaction classique. Et il convient de s'entourer de professionnels du VIAGER pour que cette transaction - qui est une réponse...

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Site : http://leblogduviager.com

Thèmes liés : conditions de vente d'un bien immobilier en viager / vente en viager avec paiement a terme / fonds d'investissement viager / viager bien ou pas / vente en viager de parts de sci

Viager, gros travaux et parties communes : qui paie quoi

Viager, gros travaux et parties communes : qui paie quoi ?

Viager, gros travaux et parties communes : qui paie quoi ?

Il n'est pas toujours facile de déterminer à qui revient la charge de gros travaux effectués dans les parties communes. Pour répondre à cette question, il faut établir avant toute chose si le lieu concerné est une partie commune ou une partie privative. Voici un petit guide...

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Viager : les garanties du vendeur - viager expert

Viager : les garanties du vendeur

Viager : les garanties du vendeur

Dans le cadre d'une vente en viager, le vendeur-crédirentier est un créancier chirographaire, c'est-à-dire un créancier ne disposant d'aucune sûreté particulière. Il est peu protégé en cas de défaillance de l'acquéreur-débirentier. Comme l'acquéreur peut se révéler un mauvais payeur, il est important pour le...

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Viager et espérance de vie - viager-expert.com

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Viager et espérance de vie

Quelqu'un de célèbre, avec humour et justesse, disait : "L'Homme dès la naissance est atteint d'une maladie mortelle !". Nous le savons tous ! Mais quand allons-nous mourir ? Heureusement nous l'ignorons ! Ce qui distingue un homme d'un autre, c'est l'âge auquel chacun meurt....

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Investir dans l’immobilier avec le viager mutualisé

Il est donc actuellement peu pratiqué avec seulement 4.000 ventes en viager réalisées chaque année. Mais c'est là une vision erronée de cet investissement qui peut s'avérer pourtant fort pratique. En effet, le viager est un outil d'adaptation au vieillissement de la société. En plus de subvenir aux besoins des retraités qui souhaitent vivre dans leur domicile jusqu'à leur mort, le...

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Droit d'usage et d'habitation - viager expert

 

Quels sont les défauts de ce barème ?

Comme on peut le constater dans le tableau ci-dessus, l'article 669 du Code Général des Impôts ne différencie pas l'espérance de vie d'une femme et d'un homme. Pourtant, la différence de temps de vie entre une femme et un homme au même âge est un facteur non négligeable en matière de viager économique.

Pire encore, ce barème considère que la...

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Immobilier : le viager est un placement souvent rentable ...

 |  1146  mots

DR (Crédits : Ossabois)

Gel des pensions, difficultés croissantes des régimes complémentaires : la retraite suscite de plus en plus de questions et d'angoisses. Raison de plus pour anticiper au mieux cette échéance. Investir en viager trouve aujourd'hui de plus en plus d'adeptes. À juste titre, car cet investissement présente de nombreux atouts, pour les vendeurs comme...

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Date: 2013-04-08 13:38:45
Site : https://www.latribune.fr