Articles sélectionnés pour le thème : calcul rente viagere bien immobilier
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Acheter en viager n'est pas à la portée de tous - lemonde.fr
Pour un achat en viager, il faut un capital suffisant pour financer la rente du vendeur.
Le Monde |
o Mis à jour le
24.12.2012 à 10h30
| Par Marie Pellefigue
Depuis quelques années, un type de transaction immobilière refait surface dans les petites annonces : la vente en viager. Environ 20 000 biens sont proposés sous cette forme par des personnes âgées qui souhaitent s' assurer un revenu...
Date: 2018-05-23 08:19:08
Site :
lemonde.fr
La vente d’un bien en viager - GEODE Conseils | Expertise ...
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La vente d'un bien en viager
Le départ en retraite est souvent synonyme d'une baisse de revenus. Aussi, pour s'assurer des ressources complémentaires jusqu'à la fin de ses jours, une formule, bien qu'ancienne, connaît actuellement un regain d'intérêt : la vente en viager.
Qu'est-ce que la vente en viager ?
La vente en viager consiste pour une personne appelée le...
Site :
https://www.geodeconseils.com
Comment calculer un viager - viager-expert.com
Vous êtes ici : Accueil Tout sur le viager : Le viager Comment calculer un viager
Comment calculer un viager
Le nombre de ventes en viager continue d'augmenter d'année en année. Le nombre de contentieux et de résolutions de vente suit en proportion la même évolution.
Calculer votre viager
Des héritiers, même lointains, les juges de tutelles, les tuteurs, mettent en cause les...
Site :
https://www.viager-expert.com
Bases du viager - viager-vente.com
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Le viager : principes et bases
L'achat d'un bien en viager occupé est à réaliser dans l'optique...
Date: 2018-06-11 16:09:49
Site :
http://www.viager-vente.com
Viager occupe
Tout savoir sur le viager libre
Le viager
une solution complémentaire-retraite
Vous êtes propriétaire et vous rechercher un moyen d'arrondir votre retraite tout en restant dans vos murs ? Pensez au viager
Le viager peut ête LA solution pour vous procurer des revenus complémentaires, permanents et sécurisés et continuer ainsi à financer votre indépendance. Cette transaction est...
Site :
http://www.viager-occupe.fr
Immobilier : le viager est un placement souvent rentable ...
| 1146 mots
DR (Crédits : Ossabois)
Gel des pensions, difficultés croissantes des régimes complémentaires : la retraite suscite de plus en plus de questions et d'angoisses. Raison de plus pour anticiper au mieux cette échéance. Investir en viager trouve aujourd'hui de plus en plus d'adeptes. À juste titre, car cet investissement présente de nombreux atouts, pour les vendeurs comme...
Date: 2013-04-08 13:38:45
Site :
https://www.latribune.fr
viager-vente.com - Viager : tout savoir sur le viager, le ...
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Derrière l'image d'Epinal du viager, il y a un vrai système d'achat immobilier.
Nous vous expliquons donc :
Le principe du viager
Qu'est ce que le viager ? Est ce réellement un bon moyen d'investir ? Est ce un bon moyen de vendre ? Qu'apporte t'il aux...
Date: 2018-06-11 13:06:06
Site :
viager-vente.com
Me Connecter - expert-viager.com
Publié le 24 mai 2017
Les règles du viager à connaître - Expert Viager
Quelles sont les règles du viager ?
Qui peut vendre en viager ?
Toute personne ayant la capacité juridique (c'est-à-dire l'aptitude à avoir des droits et des devoirs et à les exercer) peut réaliser l'achat ou la vente d'un logement en viager. Il n'y a pas de minimum d'âge pour choisir de vendre son bien en viager....
Site :
http://www.expert-viager.com
Droit d'usage et d'habitation - viager expert
Quels sont les défauts de ce barème ?
Comme on peut le constater dans le tableau ci-dessus, l'article 669 du Code Général des Impôts ne différencie pas l'espérance de vie d'une femme et d'un homme. Pourtant, la différence de temps de vie entre une femme et un homme au même âge est un facteur non négligeable en matière de viager économique.
Pire encore, ce barème considère que la...
Plus-value et viager - Viager immobilier, viager occupé ...
Viager et plus-value immobilière
La vente immobilière étant une cession d'immeuble à titre onéreux, le vendeur est en principe soumis, comme pour une vente classique, au régime des plus-values immobilières. En pratique, il en est généralement exonéré, soit parce que le bien constitue la résidence principale, soit parce qu'il le possède depuis plus de 30 ans
Lorsqu'elle n'est pas...
Date: 2018-06-11 13:06:26
Site :
http://viager-immobilier-placement-vip.fr
Plus-values - Viager immobilier, viager occupé, viager libre
Viager et plus-value immobilière
La vente immobilière étant une cession d'immeuble à titre onéreux, le vendeur est en principe soumis, comme pour une vente classique, au régime des plus-values immobilières. En pratique, il en est généralement exonéré, soit parce que le bien constitue la résidence principale, soit parce qu'il le possède depuis plus de 30 ans
Lorsqu'elle n'est pas...
Date: 2018-06-11 16:01:14
Site :
http://viager-immobilier-placement-vip.fr
Succession entre époux : les droits du conjoint survivant
Les conseils de droit-finances.net, avec Me Michel Godest , avocat à Paris
La part du conjoint
En présence d'enfants
Le conjoint survivant reçoit à son choix soit la totalité du patrimoine du défunt en usufruit, soit le quart des biens en toute propriété.
L'option du conjoint survivant doit être exercée dans les trois mois qui suivent le décès, faute de quoi, il est supposé avoir...
Date: 2018-06-06 10:26:53
Site :
droit-finances.commentcamarche.com
Thèmes liés : convertir l'usufruit en rente viagere / transformation de l'usufruit en rente viagere / convertir rente viagere en capital / transformation d'une rente viagere en capital / convertir usufruit en rente viagere
Acheteurs - Alpes Maritimes - Viager Consult
Viager libre Alpes Maritimes (06) - Viager libre Var (83) - Viager occupé à Cannes, Fréjus, St Raphaël, Mougins, Nice et les environs...
Viager-Consult vous propose des viagers libres et occupés dans les Alpes Maritimes (06) et le Var (83)
L'achat en viager :
L'acheteur ( = débirentier) achète un bien à un vendeur ( = crédirentier) en lui versant une rente jusqu'à la fin de ses jours. Acheter en viager permet de se constituer un patrimoine immobilier avec un capital de départ modeste. En effet, dans la mesure où le...
Vendre son logement en viager | Dossier Familial
Comment augmenter vos ressources tout en restant chez vous ? Vendre votre habitation en viager constitue une réponse adaptée. Le principe est simple : vous vendez votre logement à un acheteur qui ne vous le paie pas "comptant" mais s'engage à vous verser une rente (en général trimestrielle) jusqu'à la fin de votre vie et, le cas échéant, celle de votre conjoint.
Après votre décès,...
Qu'est-ce qu'une rente au conjoint survivant ? - Previssima
Rente au conjoint survivant et héritage
Qui peut bénéficier d'une rente au conjoint survivant ?
La rente au conjoint survivant peut être versée au conjoint marié non séparé de corps par un jugement définitif, au partenaire de PACS ou au conjoint notoire (concubin non marié avec l'assuré tout en vivant avec lui de manière stable et continue).
Selon le contrat souscrit, la prestation...
Date: 2018-06-11 12:37:09
Site :
https://www.previssima.fr
Thèmes liés : rente viagere contrat madelin / contrat rente viagere definition / contrat rente viagere / rente viagere versee deductible des impots / rente viagere en cas de deces
Viager libre | Zodiaque Viager
Dans le viager libre, le vendeur libère le bien immobilier qui est immédiatement disponibles pour l'acquéreur.
Celui-ci peut en disposer librement , en l'occupant ou en le louant.
Dans le calcul du viager, il n'y a donc pas de valorisation du Droit d'Usage et d'Habitation (DUH) et la Valeur Libre est directement transformée en un bouquet et une rente.
Le viager libre est souvent choisi...
Site :
http://www.zodiaqueviager.com
Thèmes liés : viager libre calcul bouquet rente / rente viagere libre d'occupation / calcul rente viager libre / calcul viager libre avec bouquet / bien en viager libre
Viager et espérance de vie - viager-expert.com
Vous êtes ici : Accueil Tout sur le viager : Le viager Viager et espérance de vie
Viager et espérance de vie
Quelqu'un de célèbre, avec humour et justesse, disait : "L'Homme dès la naissance est atteint d'une maladie mortelle !". Nous le savons tous ! Mais quand allons-nous mourir ? Heureusement nous l'ignorons ! Ce qui distingue un homme d'un autre, c'est l'âge auquel chacun meurt....
Déjouer les risques de la vente d'un bien immobilier en viager
Mis à jour le
05/02/2013 à 11h05
Même s'il constitue un marché de niche, le viager immobilier retrouve, ces dernières années, une nouvelle jeunesse tant auprès des vendeurs que des acheteurs. L'opération présente de réels avantages mais aussi des risques qu'il vaut mieux connaître et limiter avant de s'engager.
Le viager est une vente qui se caractérise par des modalités de...
Site :
https://www.capital.fr
Acheter ou vendre un bien immobilier en viager, une bonne ...
Acheter ou vendre un bien immobilier en viager, une bonne idée?
Avec la chute des taux d'intérêt, de nombreux retraités voient fondre leurs revenus complémentaires. Une solution: vendre son logement en viager occupé et ainsi toucher une rente, tout en restant chez soi jusqu'à la fin de ses jours.
La vente en viager, dernier recours pour les personnes sans ressources et sans enfants ?...
Date: 2018-06-11 15:26:29
Site :
http://viager-immobilier-placement-vip.fr
Viager financier - Viager - Vendre ou acheter de l ...
Qu-est-ce que le viager financier ?
Le viager financier est une autre forme de viager qui permet aux retraités ayant un capital financier de s'assurer un complément de revenu.
Comment fonctionne le viager financier ?
Le souscripteur du viager financier va céder à une compagnie d'assurance un capital financier. En contrepartie, la compagnie d'assurance va verser au souscripteur une rente...
Site :
http://viagers.org
Thèmes liés : rente viager sur assurance vie / viager calcul rente viagere / calcul rente viager immobilier / fiscalite rente viager / acheter viager sans rente
Les avantages de la vente en viager pour un vendeur et un ...
Les points de vue de l'acheteur et du vendeur pour un investissement en viager
Publié le 07.04.2017 à 15:31:20
Le principe avantageux d'un investissement viager
Jugé comme une spéculation sur "le temps de vie" d'une personne, l'investissement viager est en réalité une transaction immobilière qui a une certaine similitude avec les contrats d'assurance. L'acheteur et le vendeur sont soumis...
Site :
https://www.bm-viager.fr
Thèmes liés : vente en viager occupe avec droit d'usage et d'habitation / avantages fiscaux du viager pour l'acheteur / vente en viager en nu propriete / vente viager vente de la nu propriete sans rente / vente d un bien en viager
Vente en viager libre ou viager occupé, nos annonces ...
85 000EUR (Bouquet) (F.A.I.)
VENTE EN VIAGER
A 500 m du parc de Sceaux Très bel appartement de 65 m² avec grande terrasse et balcon d'environ 80 m² exposé sud au 3 ème et dernier étage. Entrée,...
65 m²Bouquet : 85000 EUR(F.A.I.)Rente : 1250 EUR / Mois
Qu'est-ce que le viager ?
La vente en viager est une transaction immobilière comme une autre, avec transfert de propriété immédiat...
A quel âge puis-je faire un viager et quel est le ...
A quel âge puis-je faire un viager et quel est le coefficient ?
question de : michèle
Normalement et légalement, il n'existe pas réellement d'âge minimum ni maximum pour réaliser la vente d'un bien immobilier en viager ce qui implique qu'en théorie, n'importe quel propriétaire peut décider de mettre en vente son bien en choisissant le mode de la vente en viager et ce quelque soit son âge.
En...
Site :
http://www.explic.com
Thèmes liés : vente d un bien en viager / a partir de quel age peut on faire un viager / age minimum pour vente en viager / vente d'un bien en rente viagere / a partir de quel age peut on mettre son bien en viager
A QUEL AGE VENDRE EN VIAGER - Viager immobilier, viager ...
La question est d'autant plus pertinente qu'aucun seuil n'est imposé par la loi.
D'ailleurs, de plus en plus de jeunes seniors se lancent pour éponger des dettes ou aider leur famille. Le moment idéal se situe entre 75 et 85 ans. En effet, avant cette tranche d'âge, la rente est modeste. A cet aspect financier s'ajoute la difficulté de trouver l'acquéreur prêt à verser une rente...
Date: 2018-06-11 12:31:58
Site :
http://viager-immobilier-placement-vip.fr
A QUEL AGE VENDRE EN VIAGER - Viager immobilier, viager ...
A QUEL AGE VENDRE EN VIAGER
Affichages : 16885
La question est d'autant plus pertinente qu'aucun seuil n'est imposé par la loi.
D'ailleurs, de plus en plus de jeunes seniors se lancent pour éponger des dettes ou aider leur famille. Le moment idéal se situe entre 75 et 85 ans. En effet, avant cette tranche d'âge, la rente est modeste. A cet aspect financier s'ajoute la difficulté de...
Date: 2018-06-11 14:58:39
Site :
http://viager-immobilier-placement-vip.fr
Viager Libre Belgique Hainaut - pinkmanklj.weebly.com
Le viager libre. Le viager libre. Le viager libre est une formule de viager rare. France. Le viager libre représente 2% de ces ventes, soit une proportion très faible, environ une centaine de maisons vendues.
Deux chalets en viager libre Froidchapelle - 6440, 6440 Froid-Chapelle, Hainaut Il y a 2 semaines, 5 jours - A vendre deux chalets sur 5 ares bouquet 50000 euros et. Azur Viager Notre...
Site :
http://pinkmanklj.weebly.com
Immobilier : acheter en viager ou en nue-propriété
Immobilier : acheter en viager ou en nue-propriété ?
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L'achat en viager et de la nue-propriété sont deux façons atypiques d'investir dans la pierre.
Ces formules d'achat ont deux points communs particuliers: chaque opération ne rapporte rien à l'investisseur pendant plusieurs années et la jouissance du logement n'est pas immédiate. Cette dernière intervient souvent plusieurs...
Site :
https://www.lesechos.fr
Thèmes liés : acheter un bien immobilier en viager / achat propriete en viager / achat bien immobilier viager / achat d un viager libre / credit immobilier achat viager
La fiscalité des rentes viagères – AGIPI Retraite
Il faut notamment distinguer les rentes à titre gratuit, constituées sans contrepartie (c'est le cas par exemple des versements d'un parent à son enfant ou des pensions de retraite), alors que les rentes à titres onéreux nécessitent le versement d'un capital en argent ou l'aliénation d'un bien.
Perp et Madelin : des rentes à titres gratuits
Sont considérées comme des rentes à titre...
Le viager, est-ce vraiment intéressant
Vendre ou acheter un logement en viager ?
Avec le vieillissement de la population, le viager est devenu un enjeu fondamental de notre société. Mais quels sont les avantages de ce dispositif méconnu pour les vendeurs et les acheteurs immobiliers ?
Le viager, c'est quoi exactement ?
Même si la plupart des Français connaissent le principe global du viager, ses subtilités et son intérêt...
Site :
https://www.agencedusoleil.com
Agence Viager : conseil et accompagnement - Viager Expert
"Votre conseiller expert 0 805 622 632 du lundi au samedi de 9h à 19h"
Agence Viager
Vous souhaitez faire l'acquisition d'un bien immobilier en réalisant une bonne affaire ? Vous êtes une personne âgée, propriétaire, et à la recherche d'un revenu complémentaire ? Nous sommes l'agence viager qu'il vous faut.
Nous mettons en contact vendeurs et acheteurs dans le cadre d'une vente en viager....
Site :
http://www.viagerexpert.com
Vente de viagers à Nice - Viagers libres occupés vente à ...
MASSENA IMMOBILIER - VOTRE SPECIALISTE VIAGER
Un marché en plein développement. Avec l'allongement de l'espérance de vie, l'importance des loisirs, les contraintes économiques et une fiscalité lourde, de plus en plus de personnes s'orientent naturellement vers le Viager : un besoin essentiel de mieux vivre plus longtemps et un investissement gagnant.
Une approche éthique et claire : L'expertise immobilière est déterminante afin de définir avec justesse, au plus prés du marché, la valeur vénale d'un bien dont va découler le calcul du bouquet et/ou de...
Site :
https://www.massena-immo.com
Thèmes liés : ventes viagers libres / vente d'un bien en rente viagere / rente viagere libre d'occupation / calcul rente viagere libre avec bouquet / calcul rente viagere immobilier libre
Viager : réussir sa vente | Dossier Familial
Avec 4 500 transactions par an, soit 0,5 % du marché global de l'immobilier, le viager reste une niche... mais une niche dynamique, qui croît de 4 à 5 % par an d'après les professionnels du secteur. Les propriétaires âgés qui recherchent un complément de revenu figurent au premier rang des vendeurs en viager. L'argent obtenu améliore leur budget quotidien ou aide à couvrir...
Livres sur le viager immobilier | Viager Rentable.com
Quel livre acheter sur le viager immobilier ? est la question que je me suis posée lorsque j'ai commencé à m'intéresser au viager. Dans cet article, je vous présente chaque livre sur le viager immobilier avec mon avis de lecture.
Mes livres sur le viager immobilier
Guide des viagers de Bernard Le Court
Le premier livre sur le viager que j'ai lu est le « Guide des viagers » de Bernard Le...
La vente en viager : une nouvelle jeunesse en 2018 ...
Par Adrien Biquet, Responsable juridique et fiscal - Armoni Financial Architects
Qu'est-ce qu'une vente en viager ?
La vente d'un bien immobilier en viager est un contrat de vente dans lequel tout ou partie du prix de cession est payé sous forme d'une rente périodique. Le cas échéant, le transfert de propriété peut être grevé d'une réserve d'usufruit. On parle alors de « viager...
Site :
http://moneystore.be
Définition du Viager | Viager Europe
Accueil > Qu'est ce que le Viager ? > Définition du viager
Définition du viager
Le terme Viager tire son origine du mot « viage », qui signifiait en vieux français « temps de vie ». Cette expression évoque une incertitude, un aléa quant à sa durée. C'est une donnée humaine laissée au hasard de la vie.
Telle est justement la caractéristique essentielle de la vente en viager : être...
Date: 2018-06-11 12:25:27
Site :
http://www.viager-europe.com
Acheter en viager: le principe et investir dans viager
Vous en avez certainement déjà entendu parler sans trop en savoir à son sujet : le viager. Si vous êtes cinéphile, vous avez peut-être déjà vu la comédie de 1971, « Le viager » avec Michel Serrault et Michel Galabru en tête d'affiche
C'est une bonne entrée en matière douce et humoristique de ce procédé d'investissement souvent boudé par les débutants, mais utilisé par les plus...
Date: 2018-03-27 14:00:23
Site :
http://www.mambopark.com
Viager occupé | Zodiaque Viager
Demander une étude gratuite Voir nos annonces de viager occupé à Monaco Voir nos annonces de viager occupé en Côte d'Azur Comprendre le calcul du viager
Le viager occupé est la formule la plus courante.
Dans un viager occupé, le vendeur reste chez lui, en se réservant un droit d'usage et d'habitation, soit pour toute sa vie, soit pour une durée fixée à l'avance dans le contrat.
La transaction se compose :
o Au départ, dès la signature de l'acte, d'un capital...
Site :
http://www.zodiaqueviager.com
Thèmes liés : vente en viager occupe avec droit d'usage et d'habitation / viager occupe cote d'azur / vente en rente viagere avec reserve d occupation / annonce viager occupe / annonce viager occupe sans rente
Outil de calcul de l'espérance de vie - Vita Pecunia
Outil de calcul de l'espérance de vie
EVALUEZ LE PRIX DE VOTRE VIAGER EN MOINS DE 5 MINUTES ET EN 3 CLICS!
Vous souhaitez vendre votre bien en viager mais vous ne savez pas si vous pouvez faire confiance à l'évaluation de votre notaire ou de votre agent immobilier ?
Un acheteur s'est présenté à vous et tente de négocier votre viager. Vous ne savez pas jusqu'à quelle montant de rente vous...
Site :
https://www.vitapecunia.fr
Thèmes liés : calcul esperance de vie pour viager / comment se passe l'achat d'une maison en viager / comment se calcule le bouquet d'un viager / vente d'une maison en rente viagere / vente d'un bien en rente viagere
Mon proche part en maison de retraite que faire de sa maison
Mon proche part en maison de retraite, que faire de sa maison ?
UTILE (
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)
Article rédigé par Dominique Jamois , Avocat à la Cour, 26 mars 2013 - mis à jour le 31 juillet 2014 Consulter son profil complet
Situation courante que celle de l'aidé qui doit quitter sa demeure habituelle pour intégrer une maison de retraite, pour améliorer sa vie quotidienne ou la prolonger dans de...
Site :
http://www.aidonslesnotres.fr
Thèmes liés : vente en viager occupe avec droit d'usage et d'habitation / vente en viager d'un bien loue / conditions de vente d'un bien immobilier en viager / vente en viager d'un bien hypotheque / vente en viager d'un bien en usufruit
Viager : comprendre le calcul du prix, du bouquet et de la ...
Prêt viager hypothécaire : la solution de secours
Valeur occupée, bouquet, rente... Ces notions sont essentielles en matière de viager. Mais bien souvent, elles sont jugées complexes par les acquéreurs ou les vendeurs potentiels. Il faut dire que le grand public a rarement accès aux grilles des spécialistes du viager.
Il n'en demeure pas moins que le particulier peut facilement vérifier...
Site :
https://argent.boursier.com
Comment est calculé le montant du viager ? | Droitissimo
Comment est calculé le montant du viager ?
Article mis à jour le 03/04/2011
Auteur :
La détermination de la rente viagère pour une vente en viager dépend de l'évaluation du bien, du montant du bouquet, de l'espérance de vie du vendeur et de la réserve de jouissance éventuelle par celui-ci sur le bien vendu.
L'évaluation du bien vendu
Comme pour n'importe quelle vente, il faut déterminer la valeur du bien à vendre au plus près du prix du marché. Cette...
Date: 2018-06-11 15:05:35
Site :
http://www.droitissimo.com
Thèmes liés : vente en viager comment calculer le bouquet / vente d'un bien en rente viagere / vente en viager montant du bouquet / comment calculer le bouquet d'un viager libre / vente viager calcul bouquet rente
prêt viager hypothécaire : conseils infos retraités et ...
A quelle condition l'emprunteur peut-il s'installer en maison de retraite ?
Un des projets que peut financer le prêt viager hypothécaire est l'installation en maison de retraite. Les revenus d'une personne âgée sont parfois insuffisants à financer un séjour dans la maison de retraite souhaitée. Le complément de revenu que peut apporter le prêt permet d'envisager une entrée en résidence, sans se défaire de son bien immobilier. L'emprunteur doit cependant veiller à ce que le bien hypothéqué soit entretenu en son absence, de façon à assurer le maintien de sa valeur de garantie.
Quelle différence entre prêt viager hypothécaire et...
Date: 2018-06-11 14:48:53
Site :
http://retraiteshospitaliers64.blog50.com
Thèmes liés : pret viager hypothecaire maison de retraite / pret viager hypothecaire valeur du bien / banque proposant pret viager hypothecaire / pret hypothecaire viager credit foncier / conditions du pret viager hypothecaire
Les prélèvements sociaux - Impôt sur le revenu
Les prélèvements sociaux sont aussi appelés "contributions sociales" car ils financent la protection sociale.
Les prélèvements sociaux sont constitués de 5 contributions principales :
la contribution sociale généralisée (CSG)
la contribution au remboursement de la dette sociale (CRDS)
le prélèvement social de 4,5 %
la contribution additionnelle au prélèvement social
le prélèvement...
Site :
http://impotsurlerevenu.org
Thèmes liés : prelevements sociaux sur rente viagere a titre gratuit / rente viagere a titre onereux prelevements sociaux / rente viagere pea prelevements sociaux / rente viagere d'invalidite et retraite / rente viagere d'invalidite accident du travail